Pääkirjoitus: Asuntomarkkinajumeista

13MAALISKUU

Pääkirjoitus: Asuntomarkkinajumeista

TEKSTI: ARI LAITALA Asuntomarkkinat ovat olleet historiallisen alavireisiä jo pitkään. Asuntomarkkinajumi on monien yllätykseksi tarttunut myös kasvukeskuksiin, pääkaupunkiseutua myöten. Myös asuntojen hinnat ja arvotkin ovat tulleet alaspäin. Ekonomistit ovat kunnostautuneet tilanteen selittämisessä. Pohjimmiltaan analyysit näyttävät päätyvän siihen, että kun talous ei kasva on vaikea nähdä muutakaan kasvua. Talouden polkiessa paikallaan ei bruttokansantuote – eli kansantaloudessa […]

13MAALISKUU

Ennakoivasta kiinteistönpidosta kohti ilmastokestävää kiinteistönpitoa

TEKSTI: ARI LAITALA Ilmastonmuutos on jo täällä. Ennakoinnin ja ehkäisemisen ohella on syytä ryhtyä sopeutumaan. Melkoinen työsarka odottaa rakennetussa ympäristössä yleisesti ja kiinteistökannan sopeutumistoimissa erityisesti. Maapallon keskilämpötila on kolmen viimeisen vuoden aikana ollut noin 1,5 astetta yli esiteollisen ajan keskiarvon. Eurooppa on nopeimmin lämpenevä maanosa. Suomessa vuosi 2024 oli 3,4 astetta esiteollista aikaa lämpimämpi. Vuonna […]

26SYYSKUU

Pääkirjoitus: Rakentamislakia maanmittareille

TEKSTI: ARI LAITALA Maanmittari ja rakentaja ovat sukulaissieluja. Tämän tiesi aikoinaan jo lainsäätäjäkin maankäyttö- ja rakennuslakia sorvatessaan. Maanmittari ja rakentaja ovat sukulaissieluja. Tämän tiesi aikoinaan jo lainsäätäjäkin maankäyttö- ja rakennuslakia sorvatessaan. Nyt juridiset polut ovat osin erkanemassa, kun rakentamisen sääntely muotoutui omaksi erilliseksi rakentamislaiksi (751/2023). Rakentamislain pitkä uudistustyö alkaa viimeinkin olla paketissa, kun rakentamislain korjaussarjassa […]

26SYYSKUU

Baltic Valuation Conference kolmessa paneelissa

TEKSTI: SAIJA TOIVONEN – ARI LAITALA Tallinnassa syyskuussa pidetty BVC organisoi konferenssipäivän ohjelman tällä kertaa kolmen paneelikeskustelun ympärille. Ensimmäisessä paneelikeskustelussa aiheena oli generatiivinen ja muu tekoäly kiinteistöarvioinnissa (Generative and other AI in the Real Estate Valuation). Tätä paneelikeskustelua alustivat esityksillään konferenssin kaukaisimmat vieraat Daniel Fasteen ja Paul Bidanset Yhdysvalloista. Muita panelisteja olivat Ina Viebrok-Hörmann Saksasta […]

07MAALISKUU

Pääkirjoitus: Kiinteistörahastoja, kiinteistöjä ja rahastoja

TEKSTI: ARI LAITALA Asuttuna pitäminen vaatii asuntoja. Vuoden vaihteessa uutiseksi nousi OP-vuokratuotto kiinteistörahaston sulkeminen toistaiseksi. Uutisoinnin laajentuessa kävi ilmi, että ilmiö ei ole mitenkään uusi ja tavaton. Toistaiseksi suljettuja kiinteistörahastoja on tällä hetkellä lähes kymmenen kappaletta ja ongelmia on alkanut ilmetä jo vuoden 2023 puolella. Ikävät kiinteistörahastouutiset eivät valitettavasti jääneet tähän. Viime viikkoina laajaa huomiota […]

07MAALISKUU

Maanmittauslaitoksen monipuolisuus yllätti uuden pääjohtajan

TEKSTI: SUSANNA KARI – ARI LAITALA Pasi Patrikainen aloitti Maanmittauslaitoksen pääjohtajana lokakuussa 2022. Nyt viisivuotisen kauden tultua puoliväliin hän kertoo, mikä organisaatiossa on yllättänyt, minkälaisten haasteiden parissa hän kamppailee ja miten laitosta viedään eteenpäin. Pasi Patrikainen ei ole niin kutsuttu perinteinen maanmittari, vaan hänen urapolkunsa on tuonut häntä vähitellen maankäytön ja -mittauksen pariin. Rakennusmestariksi, yhdyskuntatekniikan […]

04LOKAKUU

Pääkirjoitus: Mistä on hyvät käyttötarkoituksen muutosprosessit tehty?

TEKSTI: ARI LAITALA Lehtien palstoilla kauhistellaan aika ajoin rakennusten purkupäätöksiä. On tähän usein aihettakin. Esimerkiksi vain kolmenkymmenen vuoden ikäisen rakennuksen purkupäätös herättää aiheestakin kysymyksiä. Kiinteistöjohtamisen parissa työskenteleville tällaisten ratkaisujen syyt ovat kuitenkin ilmeisiä: kohteen kassavirrat eivät ole enää vaadittavalla tasolla. Pidemmässä juoksussa uudiskohde on taloudellisesti parempi vaihtoehto, vaikka ei se rakentaminen kovin halpaa ole, eikä […]

04LOKAKUU

ESG-teemat Baltic Valuation Conferencen ykkösantia

TEKSTI: ARI LAITALA Myös generatiivisen tekoälyn hyödyntäminen oli näkyvästi esillä, mutta tältä osin vastaanotto jäi vielä melko laimeaksi. Itämeren alueen perinteikäs kiinteistöarvioinnin konferenssi (BVC) pidettiin tänä vuonna Liettuan Vilnassa 5.–7.9. Konferenssi on jo vuosia kehittynyt suuntaan, jossa varsinaiseen arviointiin liittyviä esityksiä on vähemmän, huomion kiinnittyessä toimintaympäristössä tapahtuviin muutoksiin. Ecological, Social ja Governance -ulottuvuudet ovat näkökulmia, […]

26HUHTIKUU

Pääkirjoitus: Horisontaalit vetovoimat

TEKSTI: ARI LAITALA Paremmin geodesiaa tuntevat maanmittarit tietävät, että gravitaatiovoima maan pinnalla ei ole vakio. Vaihtelut eivät tosin ole suuren suuria, eikä niillä liene merkitystä monenkaan käytännöllisen asian suhteen. Toisin on horisontaalisten vetovoimien laita. Tarkoitan horisontaalisilla vetovoimilla tässä tekijöitä, jotka vaikuttavat yritysten ja ihmisten alueelliseen sijoittumiseen. Vähänkin pidemmällä tähtäimellä kaupunkien, kuntien ja alueiden vetovoimalla on […]

26HUHTIKUU

Kaupunkituulesta lisävirtaa kiinteistöille

TEKSTI: ARI LAITALA Ainakin rannikkokaupungeissa asuville asia on päivänselvä. Kaupungeissakin tuulee ja toisinaan vähän liiankin kanssa. Mutta voiko tuulta olla jopa niin paljon, että sen valjastaminen pienimuotoiseen sähköntuotantoon olisi kannattavaa? Pienten tuulivoimaloiden (tuulimyllyjen/tuuliturbiinien/tuuligeneraattoreiden) tarjonta markkinoilla on kasvanut voimakkaasti viimeisen parin vuoden aikana. Niiden tekniikka on kehittynyt samalla kun hinnat ovat tulleet alaspäin. Ainakin tilapäisesti korkeammalle […]

26HUHTIKUU

Viekö tekoäly sinunkin työpaikkasi – vaiko sinunkaan työpaikkaasi?

TEKSTI: ARI LAITALA Päivittäisessä uutisvirrassa tekoäly on jälleen viemässä jonkun uuden ammattiryhmän työpaikat. Tekoäly näyttäisi haastavan nimenomaan korkeammin koulutetun työvoiman asemaa. Ehkä tästä on jo merkkejäkin, kun akateemisesti koulutettujen työttömyysaste on selvässä nousussa? Googlen tilaama ja Implement Consulting Groupin toteuttama selvitys tekoälyn taloudellisista mahdollisuuksista Suomessa julkaistiin englanninkielisenä raporttina maalis-huhtikuun vaihteessa. Joko nyt saataisiin hiukan varmempaa […]

04JOULUKUU

Pääkirjoitus: Tekoäly voi tehdä sinusta korvaamattoman

TEKSTI: ARI LAITALA Keskustelevat tekoälyt ovat saaneet huikeita lisäominaisuuksia viime kuukausien – ja jopa päivien – aikana. Merkittävin muutos ChatGPT:n tapauksessa ovat pluginit eli lisäosat, jotka ovat avanneet tekoälylle tien internetiin. Keskustelevat tekoälyt eli laajat kielimallit eivät siis enää ole oman opetusaineistonsa vankeja vaan pääsevät – käyttäjän niin halutessa – kiinni ajantasaisen tietoaineistoon, kuten vaikkapa […]

02LOKAKUU

Pääkirjoitus: Älykaupungin päivitys

TEKSTI: ARI LAITALA Älykäs kaupunki. Mikä se on? Konseptin kehittäjäksi mainitaan ainakin Arun Mahizhnan (1999), joka alleviivasi erityisesti ICT-teknologian mahdollisuuksia kaupunkitoimintojen kehittämisessä. Tästä lähtien konseptin muotoutuminen näyttääkin keskittyneen pitkälti digitalisaation mahdollisuuksiin niin datan keräämisessä, tiedonsiirrossa kuin analyysissä ja lopulta tietysti sen mahdollisimman älykkäässä hyödyntämisessä. Viime vuosina konsepti näyttää kuitenkin laajentuneen. Älykkyys on paljon muutakin kuin […]

08TOUKOKUU

Pääkirjoitus: Viisautta hallitusneuvottelijoille

TEKSTI: ARI LAITALA Tätä kirjoitettaessa hallitustunnustelut ovat käynnissä ja varsinaiset neuvottelut juuri käynnistymässä. Alkamassa on uusi nelivuotinen lainsäädäntöurakka. Kuten tavallista myös maankäyttöön, kiinteistöihin ja liikkumiseen liittyviä asioita tulee pyörimään neuvottelupöydässä. Hallitusneuvotteluja on tuttuun tyyliin alustettu lehdistössä muidenkin kuin puolueiden toimesta. Edunvalvontajärjestöt ja muutkin kynnelle kykenevät ovat esittäneet toiveitaan ja näkemyksiään, ja tietysti aivan konkreettisiakin avauksia. […]

08TOUKOKUU

Datanlukutaitoa metsästämässä

TEKSTI: ARI LAITALA Mitä datanlukutaito on ja voisiko sen osaamisesta olla jotain hyötyä kiinteistöalallakin? Aktiivinen ja osaava kansalaisuus tietoyhteiskunnassa vaatii monenlaista lukutaitoa. Kaiken perusta tietysti edelleen on, että peruskoulun päättävät nuoret osaisivat kaikki hyvin lukea ja hiukan laskeakin. Koko ajan merkitystään tuntuu kasvattavan myös medialukutaito, jonka tärkeyttä ei voi mitenkään väheksyä. Kehittyvän tietoyhteiskunnan yksi oleellinen […]

08TOUKOKUU

Koppikonttorin uusi tuleminen?

TEKSTI: ARI LAITALA Keskustelevan tekoälyn esiinmarssi haastaa monin tavoin perinteisen tietotyön tekemisen tapoja ja keinoja. Kuten aina, työn tekemisen tavat ja muodot ovat sidoksissa tarvittaviin tila- ja paikkaratkaisuihin. Tietotyön työläimpiä vaiheita useimmiten on tiedon – kuten uuden tekstin – syöttäminen tietokoneelle. Vakioratkaisu – ja oikeastaan ainoa ratkaisu – tähän on ollut jo vuosikymmenien ajan näppäimistön […]

08TOUKOKUU

Ennennäkemättömiä hetkiä maanmittauksen historiassa

TEKSTI: ARI LAITALA Kuvia generoivat tekoälyt avaavat mahdollisuuden päästää mielikuvitus valloilleen. On kiinnostavaa leikitellä ajatuksella, miltä maapallon historian käännekohdat – tässä tapauksessa maanmittauksen historian – ovat saattaneet näyttää. Tämän jutun kuvat on luotu Midjourney-ohjelmistolla, joka generoi kuvia tekoälypohjaisilla tekniikoilla tekstisyötteen perusteella. Kuvien luomisen lähtökohtana ei ole ollut tarkoituksena – eikä mahdollisuutenakaan – mahdollisimman tarkka historiallisen […]

08TOUKOKUU

Luennolla, viimeisellä

TEKSTI: ARI LAITALA Professori Kauko Viitanen emeritus piti jäähyväisluentonsa Otaniemessä. Tilaisuuteen 3. maaliskuuta 2023 oli saapunut suuri joukko, ehkä parisensataa, kuulijaa Viitasen uran varrelta. Silmämääräisesti arvioiden koolla näytti olevan ainutlaatuinen kattaus suomalaisia kiinteistöalan osaajia. Tilaisuus tuntuikin tarjoavan varsinaisen tarkoituksensa ohella tilaisuuden monelle iloiselle jälleennäkemiselle. Luentonsa aluksi Viitanen kertasi uransa varhaisimpia vaiheita ja päätymistään TKK:lle. Tätä […]

27HELMIKUU

Pääkirjoitus: Voi tekoälyn kevät!

TEKSTI: ARI LAITALA Tätä kirjoitettaessa ulkona paukkuu pakkanen. Kaksi pakkasjaksoa on koittanut myös tekoälyn kehityksen historiassa. Nämä ajanjaksot tunnetaan tekoälytalvina (AI winter). Nimitys juontaa juurensa kehityskulkuun, jossa tekoälyyn kohdistetut odotukset nousivat suuriksi, mutta merkittävistä panostuksista huolimatta tulokset jäivät laihoiksi. Ensimmäisen tekoälytalven (noin 1974–1980) osalta odotukset liittyivät ennen kaikkea luonnollisen kielen käyttöön ihmisen ja koneen välisessä […]

27HELMIKUU

Tekoäly paikkatiedon opettajana

TEKSTI: ARI LAITALA OpenAI:n toimitusjohtaja Sam Altman totesi tammikuisessa haastattelussa, että käyttäisi tekoäly ChatGPT:tä paljon mieluummin opettajana kuin alkaisi itse opiskella asiaa oppikirjasta. Laitoimme ajatuksen kevyeen kenttätestiin ja laajensimme kokeilua vielä Synthesia.io:n tekoälyavattarella. Tekoäly ChatGPT on jatkuvasti hämmästyttänyt maailmaa marraskuisesta julkaisemisestaan lähtien. Sen kyvyt tuntuvat rajattomilta. Sillä on hämmästyttävän laajat yleistiedot, se runoilee, koodaa ties […]

07JOULUKUU

Pääkirjoitus: Entistä mobiilimpi, sosiaalisempi ja ajankohtaisempi Maankäyttö

TEKSTI: ARI LAITALA Sosiaalinen media – mitä se on? Ympäripyöreästi muotoiltuna se on kaikkia niitä sosiaalisen median palveluja, joissa kuka vaan voi ryhtyä sisällöntuottajaksi ja julkaistakin suhteellisen vapaasti melkein mitä vaan. Hiukan muodollisemmissa määritelmissä korostuvat myös teknologiset erityispiirteet, kuten web 2.0 -teknologiat. Perusajatus on kuitenkin se, että se on viestimistä monelta monelle ja niin, että […]

07JOULUKUU

BVC – lentoon lähdössä?

TEKSTI: ARI LAITALA Perinteikäs kiinteistöarviointiin keskittyvä Baltic Valuation Conference (BVC) palasi alkuperäiseen konseptiinsa parin välivuoden jälkeen. Useimmat esitykset keskittyivät tälle kertaa lentokenttävaikutusten huomioimiseen kiinteistöarvioinnissa. COVID-pandemian alkamisen myötä joutuivat monet konferenssijärjestäjät tekemään nopeita ratkaisuja: peruako koko konferenssi vaiko lähteä etäjärjestelyihin. Kumpiakin ratkaisuja tehtiin ja nähtiin. Viime vuonna alkoivat myös erilaiset hybriditoteutukset yleistyä. Perusratkaisuna on usein ollut […]

07JOULUKUU

Hiilineutraali taloyhtiö, osa 2

TEKSTI: ARI LAITALA Kaksiosainen artikkelin jälkimmäinen osa. Ensimmäinen osa julkaistiin Maankäytön numerossa 2/2022. Avainsanana standardinmukaisuus Kuten edellä on jo ilmennyt, voidaan esimerkiksi taloyhtiön käytönaikaista hiilijalanjälkeä laskea hiukan eri tavoin. Arenen laskuri ei ole ainoa vaihtoehto ja varsinkin kiinteistöpalvelujen tarjolla on moniakin erilaisia päästökertoimia. Myös se, mitä esimerkiksi laskentaan otetaan lopulta mukaan, on osin avoin kysymys. […]

03LOKAKUU

Pääkirjoitus: Pitääkö taloyhtiönkin olla vastuullinen?

TEKSTI: ARI LAITALA Haluavatko ne 2,7 miljoonaa suomalaista, jotka asunto-osakeyhtiöissä asuvat, asua myös vastuullisesti. Vastuullisuus – erityisten yritysten vastuullisuus – on valtavirtaistunut. Tämä ei ole ihme, sillä laajalti vallitsevan ymmärryksen mukaan vain vastuullisesti toimivat yritykset ja organisaatiot ovat pitkällä tähtäimellä elinkelpoisia. Kukapa haluaisikaan ostaa mitään yritykseltä, joka pilaa ilmastoa tai käyttää esim. lapsityövoimaa alihankintaketjussaan. Mutta […]

03LOKAKUU

Hiilineutraali taloyhtiö

TEKSTI: ARI LAITALA Digitaalisilla 3D-kaupunkimalleilla on ominaisuuksia ja tietosisältöjä, jotka voivat tukea monella tapaa käytännönläheistä rakennetun ympäristön vähähiilisyystyötä – myös taloyhtiöiden massiivisessa kiinteistökannassa. Viime kuukausien uutistulvassa laajimman näkyvyyden on vallannut energiaan liittyvä uutisointi, vaikka muustakaan uutisaineistosta ei ole ollut pulaa. Sähkösopimuksista, hinta-arvailuista ja erilaisista selviytymiskeinoista on vähitellen päästy myös taustoittavampaan uutisointiin, kuten markkinamekanismien analysointiin ja […]

09TOUKOKUU

Maanmittarikillan vuosijuhla – maakansan ykkösjuhla

TEKSTI: ARI LAITALA Maanmittarikilta pääsi – monen muun toimijan tavoin – pitämään viimeinkin vuosijuhlaansa perinteisin menoin. Kevätpäiväntasausta vietettiin 18.3.2022, järjestyksessään jo 121. kerran. Opiskelijoiden juhlaan oli tuttuun tapaan saatu myös ripaus seniorikattausta. Vuonna 2020 juhlat jouduttiin hätäperuuttamaan aivan viime metreillä. Viime vuonna juhlittiin tietokonevälitteisesti, mutta nyt oli viimein mahdollista vuosijuhlan viettoon perinteisen kaavan mukaan. Poissa […]

09TOUKOKUU

Π:n päivänä herran vuonna 2022

TEKSTI: ARI LAITALA Tänä vuonna piihin liittyvät ajatuksemme ovat ukrainalaisten matemaatikkojen luona. Piin päivänä 3/14 esille nousevat erityisesti Chudnovskyn matemaatikkoveljekset David ja Gregory, jotka ovat tunnettuja mm. piin desimaaleja laskevasta algoritmistaan. Chudnovskyn veljekset David (s. 1947 Kievissä) ja Gregory (s. 1952 Kievissä) kiinnostuivat jo varhain matematiikasta. Heidän isänsä toimi teknillisten tieteiden professorina ja toi kerran […]

28HELMIKUU

Pääkirjoitus: Metaversumin arkkitehteina

TEKSTI: ARI LAITALA Metaverse – tai suomalaisittain metaversumi – on herättänyt viime kuukausina paljon huomiota. Uudenlainen ajatus internetin tulevaisuudesta lähti lentoon lokakuussa Facebookin lanseeratessa uuden nimensä Meta ja esitellessään visioita tulevaisuuden internetistä. Kunnia termin ja konseptin luomisesta menee Neal Stephensonille, joka käytti termiä “metaverse” 1992 ilmestyneessä romaanissaan Snow Crash. Kirjassa metaversumia kuvataan kolmiulotteisena virtuaalisena internetin […]

09TOUKOKUU

Pääkirjoitus: Maan himo

TEKSTI: ARI LAITALA Valtava tragedia – Venäjän hyökkäyssota Ukrainaan – on tätä kirjoitettaessa kestänyt kaksi kuukautta. Länsimaisesta näkökulmasta on koko ajan vaikeampaa ymmärtää sodan aloittamisen ja jatkamisenkin motiiveja. Meillä on kuitenkin sisäsyntyinen tarve ymmärtää tapahtumia. Se on syväkoodattu geeneihimme. Luonnonvalinta on suosinut niitä, joilla on ollut kyky havainnoida ympäristön tapahtumia, ymmärtää syy- ja seuraussuhteita ja […]

28HELMIKUU

Virtuaalisen maan markkinoilla

TEKSTI: ARI LAITALA Virtuaalinen maa sijoituskohteena on tehnyt läpimurron niin pelaajien, tekniikan kehittäjien kuin yleisönkin keskuudessa. Voisiko kysymys olla samalla myös vakavasti otettavasta uudesta kiinteistösijoittamisen muodosta? Virtuaalinen maa sijoituskohteena on saanut kehittyä rauhassa poissa laajemmasta julkisuuden valokeilasta. Mutta Facebookin ilmoittaessa lokakuussa 2021 liiketoimintansa uudesta logiikasta virtuaalinen maa sijoituskohteena on alkanut nopeasti saada uudenlaista nostetta. Mistä […]