lunastus – Maankäyttö DIGI

26HUHTIKUU

Lunastuskorvausten %-korotus ja arvonleikkauksen poistaminen hallituksen valmistelussa merkittävät taloudelliset vaikutukset kuntiin, asukkaisiin ja yrityksiin sekä verotukseen – onko vaihtoehtoja?

TEKSTI: MATTI HOLOPAINEN Miksi kunnat lunastavat maata? Millä perusteella lunastuksen yhteydessä maksettava korvaus määrätään nyt? Miten ja miksi hallitus haluaa muuttaa maksettavia korvauksia? Lainsäädännön valmistelu on käynnissä. Veronmaksajan ja kuntatalouden näkökulmasta valmisteluun ja sen mahdollisiin tuloksiin liittyy erittäin isoja ongelmia ja riskejä. On myös vaihtoehtoja, joilla voidaan turvata oikeudenmukainen ja tasapuolinen lopputulos maanomistajien kesken sekä […]

24TOUKOKUU

Maapolitiikan strategiat – teoriaa ja alustavia havaintoja suomalaisista kunnista

TEKSTI: PAULIINA KRIGSHOLM, TUULIA PUUSTINEN, TEA LÖNNROTH, HEIDI FALKENBACH JA ELIAS OIKARINEN Maapolitiikan kautta vaikutetaan yhdyskuntien kehittymiseen eli siihen, mitä rakennetaan ja minne. Maapolitiikka ja sen keinovalikoima voidaan hahmottaa interventiona eli julkisen vallan väliintulona, jonka kautta kehittämistä ohjataan haluttuun suuntaan. Maapolitiikan keinovalikoiman käytön reunaehdot määrittyvät lainsäädännössä, mutta kunta pystyy silti vaikuttamaan intervention muotoon eli siihen, […]

24TOUKOKUU

Maanalainen lunastus – Case Länsimetro

TEKSTI: MIKAEL STILL Tämä on maanalaisia lunastuksia käsittelevän kolmiosaisen juttusarjan viimeinen osa, jossa kerrotaan Länsimetron lunastuksessa sovelletuista korvausperiaatteista Espoon kaupungin alueella. Juttusarjan aikaisemmat osat on kirjoitettu Pia Mäkilän kanssa ja julkaistu Maankäytön numeroissa 2/2019 ja 3/2019. Länsimetron lunastus perustui maanalaiseen asemakaavaan, joka sai lainvoiman alkuvuonna 2010. Kyse oli siis maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesta lunastuksesta. Kaavassa […]

07JOULUKUU

Rantaraittilunastus ruotsalaisittain – Ruotsissa(kaan) tontin kaikki neliöt eivät ole samanarvoisia

TEKSTI: MIKAEL STILL Ruotsin Maankäyttö-lehteä vastaavassa Samhällsbyggaren-julkaisussa oli numerossa 1/2020 mielenkiintoinen juttu eräästä oikeustapauksesta. Tapaus koski pääosin korvauksen määrää, kun rantarakennuspaikasta lunastettiin koko ranta yleiseksi alueeksi kunnan omistukseen. Tapaus vastaa siis Suomessakin tyypillistä ”rantaraittilunastusta”. Ruotsissa kaavaan perustuvat lunastukset tehdään Maanmittauslaitoksen (Lantmäteriet) toimesta kiinteistönjärjestelytoimituksessa (fastighetsreglering). Toimituksessa alueet liitetään kunnan ennestään omistamaan yleiseen alueeseen. Korvauksen määräämisessä […]

07LOKAKUU

Kiinteistön omistusoikeuden ulottuvuus ja korvauskäytäntö maanalaisten tilojen lunastuksissa kansainvälisesti

Tunnelien päällä voi olla myös liiketoimintaa. Kuva: Mikael Still. TEKSTI: PIA MÄKILÄ JA MIKAEL STILL Suomessa kiinteistön voidaan katsoa ulottuvan oikeudellisesti rajoittamattomasti kohti maapallon ydintä. Kiinteistön taloudellista arvoa mietittäessä on oleellista se, kuinka syvälle maanpinnan alapuolelle kiinteistön omistaja voi tosiasiallisesti kiinteistöään hyödyntää. Kansainvälisesti monissa muissakaan maissa kuin Suomessa kiinteistön omistusoikeuden ulottuvuutta ei ole laissa määritelty […]

08LOKAKUU

Tutkimus avaa karttapohjaisten osallistumismenetelmien roolia nykypäivän suunnittelussa

LIINA MARTTILA & KIRSI FORSS Karttapohjaisten osallistumismenetelmien avulla voidaan tuottaa uutta tietoa, joka perustuu kansalaisten kokemuksiin ja näkemyksiin. Tällaista paikkaan sidottua tietoa on viime aikoina hyödynnetty etenkin yleis- ja asemakaavoituksessa ja yhä enemmän myös liikenne-, viheralue- ja luonnonvarojen käytön suunnittelussa. Karttapohjaisilla osallistumismenetelmillä tarkoitetaan verkkopohjaisia kyselyitä, joiden avulla kansalaiset voivat merkitä omia ideoitaan, kokemuksiaan ja mielipiteitään […]

23TOUKOKUU

Työryhmä valmistelemaan lunastuslainsäädännön uudistamista

Oikeusministeriö on asettanut työryhmän valmistelemaan lunastuslain uudistamista. Tarkoituksena on ajantasaistaa lunastuslakia, nopeuttaa lunastusasioiden käsittelyä ja varmistaa maanomistajien tasapuolinen kohtelu. Lunastuslain uudistamista valmistelevan työryhmän tavoitteena on arvioida lunastuslain korvausperusteiden ja korvausmenettelyn sääntelyn ajantasaisuus. Lisäksi työryhmän tulee varmistaa, että perustuslain takaama täyden korvauksen vaatimus täyttyy ja maanomistajien tasapuolinen kohtelu toteutuu kaikissa lunastustoimituksissa. Voimassa olevan lunastuslain mukaan lunastettavan […]