TEKSTI: TEA LÖNNROTH
Asuntotarjonnan hintajousto kuvaa asuntotarjonnan kykyä sopeutua asuntokysynnän muutoksiin ja siten sen, missä määrin asuntojen kysynnän kasvu aiheuttaa hintojen nousua ja missä määrin asuntokannan lisäystä. Asuntotarjonnan hintajouston alueelliset erot ovat Suomessa merkittäviä.
Eroja selittävät paitsi kaupungin koko ja maantieteelliset rajoitteet tarjonnan sopeutumiselle, myös kuntien harjoittaman maankäyttöpolitiikan asettamat rajoitteet. Etenkin kaavoituksen ja asuntorakentamisen kestoon vaikuttavat maankäyttöpoliittiset keinot ovat yhteydessä asuntotarjonnan hintajoustoon. Jotta asuntotarjonnan sopeutumiskykyä voidaan edistää ja siten asumiskustannusten nousua hillitä kasvavilla kaupunkiseuduilla, tulisi kaavoitukseen ja asuntorakentamiseen liittyviä prosesseja sujuvoittaa.
Asuntotarjonnan hintajousto
Asuntotarjonnan hintajousto on keskeinen muuttuja asuntomarkkinoiden toiminnan kannalta. Asuntotarjonnan hintajousto kuvaa asuntotarjonnan kykyä sopeutua asuntokysynnän muutoksiin ja siten sen, kuinka paljon asuntojen kysynnän kasvu aiheuttaa hintojen nousua ja kuinka paljon asuntokannan lisäystä. Tarjonnan jouston ollessa korkea, kanavoituu asuntokysynnän kasvu suuremmassa määrin lisääntyneeseen asuntotarjontaan, minkä seurauksena asuntojen hinta- ja vuokrataso nousevat vain vähän. Mikäli tarjontajousto on matalampi, aiheuttaa yhtä voimakas asuntokysynnän kasvu suuremman nousun asumiskustannuksissa.
Asumiskustannusten välityksellä asuntotarjonnan sopeutumiskyvyllä on merkittäviä vaikutuksia, esimerkiksi väestönkasvuun ja -rakenteeseen, tulotasokehitykseen, tulojen ja varojen jakautumiseen, muuttoliikkeeseen sekä paikallisiin työmarkkinoihin (Saks, 2008; Zabel, 2012). Asuntotarjonnan heikko sopeutumiskyky myös voimistaa asuntohintasyklejä, eli asuntojen hintojen vaihtelua (Glaeser ym., 2008). Lisäksi korkeampien asumiskustannusten seurauksena asumisväljyys on pienempi ja kotitalouksien muut kulutusmahdollisuudet vähäisempiä. Julkistalouden näkökulmasta heikon hintajouston haittapuolena ovat myös suuremmista asumiskustannuksista poikivat korkeammat sosiaalimenot. Asuntotarjonnan heikolla sopeutumiskyvyllä on siten vaikutuksia laajemminkin aluetalouksiin ja kansantalouteen (Oikarinen, 2015).
Tässä kirjoituksessa tarkastellaan eroja suomalaisten kuntien asuntotarjonnan hintajoustossa, pohjautuen Smartland.fi-hankkeessa tehtyyn tutkimukseen aiheesta. Lisäksi tarkastellaan asuntotarjonnan hintajouston alueellisten erojen syitä. Asuntotarjonnan hintajoustoon vaikuttavien tekijöiden ymmärtäminen on tärkeää, jotta voimme hillitä asumiskustannusten nousua ja siten edistää myös laajemmin kestävää kunta- ja kansantalouden kehitystä.
Lue koko artikkeli PDF-muodossa:
Asuntotarjonnan hintajouston alueelliset erot Suomessa
