Suomen kiinteistömarkkina kohtaa tällä hetkellä haasteita, jotka liittyvät erityisesti talouskasvun hidastumiseen ja korkeampiin rahoituskustannuksiin.

Newsecin markkinakatsauksen mukaan vuoden 2022 ensimmäinen vuosipuolisto oli vielä vauhdikas: 4,3 miljardin euron kaupankäyntivolyymi on historian vahvin ensimmäinen puolivuosi.

Kolmannen vuosineljänneksen aikana vauhti on puolestaan kokonaisuudessaan hieman normaalia hitaampaa, volyymin ollessa 1,4 miljardia euroa.

Kolmannen vuosineljänneksen kaupankäyntivolyymi jää noin 6 % alle kolmannen vuosineljänneksen keskiarvosta 2015 vuodesta alkaen. Volyymi on laskenut yli 30 % viime kvartaalista ja yli 20 % edellisen vuoden vastaavasta ajankohdasta. Laskeva volyymi johtuu ennen kaikkea transaktioiden määrän vähenemisestä.

Markkinakatsauksen mukaan kiinteistömarkkinoiden hintojen korjaus on seurausta Suomessa ja muualla Euroopassa rahoituskulujen noususta. Kiinteistösijoittajat muokkaavat strategioitaan talousympäristön olosuhteisiin, ja kiinteistöjen hinnoittelu mukautuu kaikissa segmenteissä. Sijoittajat ovat myös entistä valikoivampia. Tiedossa olevien kiinteistökauppojen perusteella tuottovaatimukset eivät ole vielä muuttuneet. Newsecin mukaan tuottovaatimukset nousenevat kaikissa segmenteissä.

Vahva alkuvuosi sattaa nostaa koko vuoden kaupankäyntivolyymin kuitenkin kaikkien aikojen kolmanneksi suurimmaksi. Tämä tarkoittaa, että loppuvuoden aikana kiinteistötransaktioita tulisi tapahtua noin 1,4 miljardin edestä. Newsec odottaa, että aktiviteetti on vähintään tällä tasolla vuoden 2022 viimeisellä vuosineljänneksellä.