TEKSTI: ARI LAITALA
Ilmastonmuutos on jo täällä. Ennakoinnin ja ehkäisemisen ohella on syytä ryhtyä sopeutumaan.
Melkoinen työsarka odottaa rakennetussa ympäristössä yleisesti ja kiinteistökannan sopeutumistoimissa erityisesti.
Maapallon keskilämpötila on kolmen viimeisen vuoden aikana ollut noin 1,5 astetta yli esiteollisen ajan keskiarvon. Eurooppa on nopeimmin lämpenevä maanosa. Suomessa vuosi 2024 oli 3,4 astetta esiteollista aikaa lämpimämpi. Vuonna 2025 lämpeni edelleen.
Lämpö on kuitenkin vain yksi kiinteistökantaa haastava ilmiö. Myös rankkasateiden ja myrskyjen lisääntyminen vaatii kasvavaa huomiota, samoin kuin talvitulvat, lämpösaarekeilmiö ja lämpötilan sahaavuus. Viistosademäärätkin ovat kasvussa ja julkisivuille kohdentuvasta viistosaderasituksesta on vähitellen tarkentuvaa käsitystä myös käytännön tasolla.
Näyttää ilmeiseltä, että kiinteistöpitoon liittyvää ajattelutapaa on ajantasaistettava. Näin voidaan paremmin huolehtia terveellisestä ja turvallisesta asuin- ja työskentely-ympäristöstä. Samalla voidaan vaikuttaa kiinteistönpidon kustannuksiin ja huolehtia kiinteistökannan arvon kehittymisestä.
Kiinteistönpidolla tarkoitetaan tyypillisesti sellaisia toimia, joilla rakennuksen toimivuudesta, turvallisuudesta, terveellisyydestä, käyttökelpoisuudesta, korjausvelasta yms. pidetään huolta.
Kiinteistönpito sisältää suurilta osin samoja tehtäviä ja tavoitteita kuin kiinteistöjohtaminenkin, joka on käsitteenä kuitenkin laajempi. Kiinteistöjohtamisen tehtäviin kuuluvat myös kiinteistö- ja rahoitusmarkkinoiden aktiivinen seuranta. Kiinteistöjohtamisen tavoitteena voi olla esim. myynti- ja ostomahdollisuuksien tarkastelu sekä kansantaloudenkin tasolla tapahtuvat muutokset, jotka osaltaan vaikuttavat kiinteistönmarkkinoihin ja yksittäisten kiinteistötransaktioiden ehtoihin ja houkuttelevuuteen.
Lue koko artikkeli PDF-muodossa:
Ennakoivasta kiinteistönpidosta kohti ilmastokestävää kiinteistönpitoa
