Vuonna 1955 valmistuneessa kerrostalossa vesijohdot ja pohjakerroksen viemärit oli uusittu, mutta viemärit asuinkerroksissa kunnostettu ruotsalaisella epoksipinnoitusmenetelmällä (DAKKI). Menetelmiä oli esitelty mm. VTT:n toimesta. Pitkäaikaisen rasituskokeen perusteella viemäreiden elinkaareksi Ruotsissa arvioitu 15–20 vuotta, ks. http://linjasaneeraus.vtt.fi/hankkeen_aineistoa/PutketPinnoitus_14.04.08.pdf.
Kesällä 2017 tehtiin talossa parvekeremontti. Yhtiökokous oli valinnut tehtävään hallituksen ehdottaman yrityksen, mutta tämä teettikin remontin pääosan yhtiökokoukselle tuntemattomalla alihankkijalla. Osuutensa piikkausvaiheessa alkoi talossa kuulua jysähdyksiä, jotka herättivät epäilyjä, että nyt kaikki ei ollut kohdallaan. Eikä aikaakaan, kun muutamassa huoneistossa havaittiin merkkejä viemärivuodosta.
Isännöitsijäyhtiön edustajan saavuttua yhteistyökumppaneineen paikalle saatiin kuulla, että yhdessä huoneistossa pystyviemäri oli haljennut. Miksi näin? Olihan viemärien pinnoituksesta kulunut vasta kahdeksan vuotta.
Nähtyäni haljenneen pystyviemärin irtonaisena ja etsittyäni tapahtuman mahdollisia syitä rakennus- ja kiinteistöalan oppilaitosten julkaisuista internetissä ja kuultuani kollegojeni välityksellä rakennusalan kokeneita johtajia sekä tutustuttuani parvekeremontin jälkeiseen viemärien kuntotutkimukseen näyttää siltä, että pystyviemärin pinnoitus oli halkeillut kauan sitten todennäköisesti pesukoneista tulleen kuuman viemäriveden aiheuttamana ja käynnistänyt viemäriseinämän rappeutusprosessin, joka näkyi haljenneessa putkessa hämmästyttävän runsaana karstana. Putken halkeamisen (huom. ei katkeamisen, niin kuin putkien mekaanisissa kolhuissa) näyttää lopulta käynnistäneen se pystyviemärin kaikuluontoinen resonanssitärinä, jonka tuotti käynnissä olevan parvekeremontin ns. piikkausvasara (sähkökäyttöinen hydraulinen kone, tärinä 1000…2000 krt/min, iskuvoima esim. 18,6 joulea), jos pystyviemärin ja piikattavan betoniparvekkeen ominaisvärähtelytaajuudet olivat likipitäen yhtä suuret, niin kuin arvelen.
Joka tapauksessa kuusikymmentäkaksi vuotta vanhassa kerrostalossa pystyviemärin luonnostaankin hauras suomugrafiittiseinämä ei näytä ko. huoneistossa kestäneen minkäänlaista lisärasitusta.
Piikkausvasaran aiheuttaman käsi- ja kehotärinän vähentämiseksi v. 2005 voimaan astuneen EU:n säännöksen johdosta on ehkä piikkausvasaran iskuvoimaa pyritty systemaattisesti lisäämään, mutta silloin putkiviemäreiden särkymisriski on voinut kasvaa ja olisi vaatinut jo hankesuunnitelman yhteydessä viemäreiden kuntotutkimuksen.
Harmaavalu- eli suomugrafiittirautaisen viemärin huono tärinänkestävyys kuuluu ammattitaitoisen (teknisen) isännöitsijän perustietoihin. Hänen lakisääteinen velvollisuutensa on huomauttaa asunto-osakeyhtiön hallitukselle korjaavien toimenpiteiden tarpeesta, jos parvekeremontti näyttäisi vaarantavan viemärin eheyden. Kun huomautusta ei tehty, viemärin halkeaminen oli täysi yllätys asunto-osakeyhtiön osakkaille ja vauriot kiinteistövakuutuksen mukaan korvattavia.
Otsikkokysymys kaipaa jatkotutkimusta esim. ammattikorkeakoulujen opinnäytteiden yhteydessä (vrt. vähäisempiin ongelmiin pallografiittirautaisten viemäreiden kyseen ollen).
Aulis Tenkanen
tekn. toht
