Kirjoittaja: Markku Markkula

TEKSTI: MARKKU MARKKULA Vuoden 2026 alusta aloittivat uudet Lupa- ja valvontavirasto alueorganisaatioineen ja elinvoimakeskukset 10 eri yksiköllä korvaten 2010 perustetut AVI:t ja ELY:t. Kysymys on siten valtiollisesta aluehallintouudistuksesta. Kaupanvahvistajalakia muutettiin, jolloin kaupanvahvistajien sallittua yläikärajaa korotettiin. Kuntien kiinteistöinsinööreistä annettua lakia muutettiin, mikä merkitsi pätevyysvaatimusten lieventämistä. Maanmittauslaitoksen kiinteistötoimitusmaksuasetusta ja maksuasetusta sisältäen kaupanvahvistajapalkkioiden muutokset tulivat yksivuotisina voimaan vuodenvaihteessa. […]

TEKSTI: MARKKU MARKKULA Hallitusohjelmaa seuraten kiinteän omaisuuden ja erityisten oikeuksien lunastuksesta annetun lain (ns. lunastuslain 603/1977) korvauspykäliä on muutettu 1.8.2025 alkaen. Muutokset noudattivat OM:n julkaisussa 2019:12 esitettyjä linjauksia. Rajavartiolakia muutettiin 1.5.2025 alkaen siten, että korvauskysymykset valtion ja maanomistajain välillä ratkaistaan em. lunastuslain menettelyn mukaan. 15.7.2025 lukien muutettiin lailla ja valtioneuvoston asetuksella kiinteistöjen hankintaan liittyvää lainsäädäntöä, […]

TEKSTI: MARKKU MARKKULA Maanmittauslaitoksesta annetussa laissa olevalla valtuudella on annettu asetustasoista uudistettua sääntelyä Maanmittauslaitoksen tehtävistä, palvelupisteistä ja maksuista. Maakaaren muutoksilla ja huoneistotietojärjestelmästä (HTJ) annetun lain muutoksilla on tehty mahdolliseksi automaattinen päätöksenteko kiinteistöjen ja huoneistojen omistusten kirjaamisessa. Peruskorko, viitekorko ja viivästyskorko on vahvistettu 30.6.2025 saakka, lähtökohtana 2,75 %:n peruskorko ja 3,5 %:n viitekorko. Rakentamislaki tuli voimaan […]

TEKSTI: MARKKU MARKKULA Automaattisesta päätöksenteosta saatiin kansallinen laki 1.5.2023. HE 24/2024 valtiopäiville sisältää HTJ-lain ja maakaaren muutokset automaattisen päätöksenteon ja sen jatkamisen mahdollistamiseksi myös syksyn 2024 jälkeen. 1.1.1978 voimaan tulleen lunastuslain (603/1977) korvaussäännösten uudistaminen on tällä hetkellä lausuntoyhdistelmän laatimisvaiheessa oikeusministeriössä. Kiinteistöverouudistuksen jatkosta ei ole aikataulua tiedossa. Kiinteistönmuodostamislain ja hallitusohjelmassakin olevan yhteisaluelain uudistamista valmisteltaneen vuoden 2025 […]

TEKSTI: MARKKU MARKKULA Rakennetun ympäristön tietojärjestelmästä annettu laki tulee voimaan vuoden 2024 alusta. Lisäksi uusi rakentamislaki saadaan vuoden 2025, jolloin vuoden 2000 maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) nimi muuttuu alueidenkäyttölaiksi. Kaavoituksen sääntelyn uudistaminen siirtyi uudelle hallitukselle ja valmistelu jatkuu ympäristöministeriössä. Rakentamislain yhteydessä saadaan pääosin teknisluoteisia muutoksia muiden ohella kiinteistönmuodostamislakiin, kiinteistörekisterilakiin, maantielakiin, ratalakiin, lunastuslakiin ja yksityistielakiin. Luonnonsuojelulain […]

TEKSTI: MARKKU MARKKULA Ennen vaaleja päättyneillä valtiopäivillä hyväksyttiin viime vaiheessa rakentamislaki ja laki rakennetun ympäristön tietojärjestelmästä (RYTJ). Automaattisesta päätöksenteosta annettu yleislainsäädäntö muiden ohella hallintolain, maakaaren ja tietohallintolain muutoksilla saadaan voimaan 1.5.2023. Kesäkuun alussa tulevat voimaan luonnonsuojelulain uudistamisen ohella lisäksi kaivoslain muutos ja HTJ-lain muutos. Sanottua lakia huoneistotietojärjestelmästä ja asunto-osakeyhtiölakia on muutettu helmikuussa. Ns. lobbaukseen liittyvä […]

TEKSTI: MARKKU MARKKULA Vuodenvaihteessa on saatu uutta sääntelyä luonnonsuojelusta, yksityisteistä, Galileo-paikannuksesta, Maanmittauslaitoksen maksuista, virastojen aukiolosta ja YVA-menettelystä. Lisäksi väärinkäytöksistä ilmoittavaa suojaava EU:n Whistleblower -direktiivi on saanut rinnalle kansallista lainsäädäntöä. Venäläisten kiinteistöhankintoja sääntelevää lainsäädäntöä on tarkistettu. Edelliseen liittyen Ukrainan sodan vaikutusta on myös peruskoron nouseminen. Ennen vaaleja ovat tulossa vielä uusi rakentamislaki, uusi laki rakennetun ympäristön […]

TEKSTI: MARKKU MARKKULA Sitten Maankäytön nron 3/2022 jälkeen merkittäviä uusia lakeja ei ole saatu. Hallituskauden päättyessä kuitenkin eduskunnassa on vireillä useita lainmuutoshankkeita, joiden valmistumisesta kuitenkaan ennen kevään eduskuntavaaleja ei voida olla varmoja. Mielenkiintoisia ovat etenkin RYTJ-laki, luonnonsuojelulaki ja HTJ-lakien muutokset. Ympäristölliseen lainsäädäntöön usein liittyy haaste varsinaista toimintaa sääntelevien pykälien päällekkäisyydestä suojelulainsäädäntöön. Ohessa onkin nostettu esiin […]

TEKSTI: MARKKU MARKKULA Ilmastolaki on säädetty 1.7.2022. Lunastuslakiin on tulossa vähäisiä muutoksia. Valtion virkamieslakin on saatu edellistä merkittävämpiä muutoksia. Kiinteistöverotusuudistus tai kaavoituslaki eivät etene tällä hallituskaudella. Rakentamislaki ja RYTJ -laki puolestaan ovat edenneet eduskuntaan. MRL:n nimike on muuttumassa alueidenkäyttölaiksi. Maanmittauslaitos on saanut tarkistetun työjärjestyksen (486/2022) heinäkuun alusta 2022. Viimeksi mainitussa on muun ohella määrätty hankinta-asioiden […]

TEKSTI: MARKKU MARKKULA Kiinteistönmuodostamislakia muutettiin vuoden 2022 alusta siten, että eräisiin kiinteistötoimituksiin tehtiin mahdolliseksi kirjallinen menettely ilman toimituskokousta. Toimituksen vieminen kiinteistörekisteriin ennen toimituksen lopettamista on muiden ohella tilusjärjestelyissä ja halkomisissa jo nyt lakiin perustuvaa. Vastaavasti asianosaisten suostumuksella toimitus saadaan aina merkitä kiinteistörekisteriin odottamatta valitusajan kulumista umpeen. Etäläsnäolo toimituskokouksissa on tehty 1.1.2022 pysyvästi sallituksi toimitusinsinöörin harkitessa […]

TEKSTI: MARKKU MARKKULA Kiinteistönmuodostamislain muutos on tulossa voimaan vuoden 2022 alusta EV 121/2021 vp. KML:n lisäksi on muutettu kaivoslakia, yksityistielakia, kiinteän omaisuuden ja erityisten oikeuksien lunastuksesta annettua lakia, liikennejärjestelmästä ja maanteistä annettua lakia, ratalakia, kiinteistörekisterilakia ja kiinteistötoimitusmaksusta annettua lakia. Muutoksen tavoitteena on joustavoittaa toimitusmenettelyä asianomaisten oikeusturvaa vaarantamatta sekä parantaa asiakaspalvelua ja vähentää toimituksista sekä kiinteistönmuodostamisviranomaisille […]

TEKSTI: MARKKU MARKKULA Maanmittauslaitokselle on annettu uusi työjärjestys (154/2021), joka tuli voimaan 1.3.2021. Johtamisen käsikirjan kanssa työjärjestys on tärkeä dokumentti Maanmittauslaitoksen johtamisessa. Covid-19 -pandemia on toisaalta merkinnyt väliaikaisen lainsäädännön antamista esimerkiksi kiinteistötoimitusmenettelystä ja toisaalta se on merkinnyt keväällä 2021 usean lainsäädännön käsittelyn viivästymistä eduskuntavaiheessa. Esimerkiksi kiinteistönmuodostamislain muuttamisesta annettu hallituksen esitys HE 26/2021 valtiopäiville ei maaliskuun […]

TEKSTI: MARKKU MARKKULA Ns. koronapandemian seurauksena eduskunta antoi väliaikaista lainsäädäntöä (mm. laki 302/2020), jossa on muun ohella säädetty etäosallistumisesta kiinteistötoimitusten kokouksiin sekä kirjallisesta toimitusmenettelystä. Järjestäytyneiden yhteisalueiden osakaskuntien kokouksiin liittyen sekä yhteismetsän osakaskunnan kokouksiin liittyen on sanotun covid-19 -epidemian takia annettu väliaikaista lainsäädäntöä, joka myös on voimassa 30.6.2021 saakka. Oikeusministeriön hallinnonalan eräitä henkilötietojen käsittelyä koskevia säännöksiä […]

TEKSTI: MARKKU MARKKULA Ns. coronapandemian seurauksena on eduskunta antanut väliaikaista lainsäädäntöä, jossa on muun ohel-la mahdollistettu etäosallistuminen kiinteistötoimituksen kokouksiin sekä kirjallinen toimitusmenettely. Viimeksi todetusta on mahdollisesti tulossa kesän 2020 jälkeen hallituksen esitys. Lue koko artikkeli PDF-muodossa:

TEKSTI: MARKKU MARKKULA Ns. coronapandemian seurauksena on eduskunta antanut väliaikaista lainsäädäntöä, jossa on muun ohel-la mahdollistettu etäosallistuminen kiinteistötoimituksen kokouksiin sekä kirjallinen toimitusmenettely. Viimeksi todetusta on mahdollisesti tulossa kesän 2020 jälkeen hallituksen esitys. Lue koko artikkeli PDF-muodossa:

TEKSTI: MARKKU MARKKULA Maa- ja metsätalousministeriön ja Maanmittauslaitoksen strategiapapereiden valmistuttua muun ohella Maanmittauslaitoksen työjärjestystä on ajantasaistettu. Lisäksi maa- ja metsätalousministeriö on antanut vuoden 2020 alusta uudet maksuasetukset Maanmittauslaitoksen julkishallinnollisista ja liiketaloudellisista suoritteista. Asetusten voimassaoloaika on aikaisemmasta poikkeavasti vain vuoden 2020 loppuun. Yksityistielakia, ratalakia ja ns. maantielakia on vähäisesti tarkistettu. Ns. enklaavilaki on saanut lakiteknisiä muutoksia. […]

TEKSTI: MARKKU MARKKULA Uuden eduskunnan aikana on annettu vähän uusia lakeja tai alemman ta-son sääntelyä. Hallituksen lainsäädäntösuunnitelma elokuuhun 2020 asti on päivätty 19.9.2019. Suunnitelma sisältää muun ohella kiinteistönmuo-dostamislain muutoksen, joka annettaisiin eduskunnalle kesäkuussa 2020 sekä maantielain, ratalain ja yksityistielain teknisiä muutoksia. Ns. enklaa-vilakia pannaan ajantasalle hallituksen esityksellä HE 61/2019 vp., joka on vastikään annettu eduskunnalle. […]

  TEKSTI: MARKKU MARKKULA Ennen eduskuntavaaleja valtiopäivät ehtivät hyväksyä huomattavan määrän uusia lakeja, jotka muun ohella liittyvät kansalliseen turvallisuuteen, sähköiseen ilmoitustauluun, julkis­hallinnon tiedonhallintaan sekä EU:n 25.5.2018 voimaan tulleeseen tietosuoja-asetukseen (GDPR). Lisäksi 42 eduskunnalle jo annettua hallituksen esitystä raukesi ennen vaalikauden päättymistä. KTJ-lakia, kiinteistörekisterilakia ja kiinteistöjen kauppahintarekisterilakia muutettiin. Puolustusvoimia koskenut vuoden 1996 lunastuslaki korvautui lunastuslailla kansallisen […]

Maanmittauslaitosta koskevat uusi laki, valtioneuvoston asetus sekä palvelupisteistä maa- ja metsätalousministeriön asetus ovat tulleet voimaan vuoden 2019 alusta. Samoin Maanmittauslaitoksen työjärjestys on uudistettu samasta ajankohdasta alkaen. Erityisesti kerrostalo- ja rivitaloasuntoja, mutta myös liikehuoneistoja koskeva uusi huoneistotietojärjestelmä on perustettu lainsäädännöllä vuoden 2019 alusta lukien. Vanhojen asunto-osakeyhtiöiden osakeluetteloiden vieminen perustettuun huoneistotietojärjestelmään alkaa 1.5.2019. (ks. voimaanpanolaki 1329/2018) Asunto-osakeyhtiön […]