Energiajohtaminen kiinteistömarkkinoilla

TEKSTI: ARI LAITALA
Investoimalla kiinteistöjen ­ älykkäisiin energiaratkaisuihin ­voidaan saavuttaa tuottoja, jotka ylittävät selvästi tavanomaiset ­kiinteistösijoittamisen tuotot.

Energia-asioiden hallinta kiinteistösijoittamisen maailmassa oli varsin pitkään suoraviivaista ja helppoa – oikeastaan vähän yhdentekevääkin. Kulloisellakin osamarkkinalla saatavilla olevat energiaratkaisut olivat pitkälti samanlaisia. Ainoa käyttökelpoinen lämmitysratkaisu saattoi olla olla esim. kaukolämpö, jota oli sellaisenaan tarjolla kaikille kutakuinkin samanlaisena ja samanhintaisena ratkaisuna.

Sähkön suhteen vaihtoehtoja on ollut tarjolla vaihtoehtoja jo pidempään, esimerkiksi enemmän tai vähemmän vihreitä vaihtoehtoja. Hintaerot ovat kuitenkin olleet vähäisiä. Taitava ostaja on voinut saanut jonkinlaista etua myös ostamalla välillä kiinteähintaista sähköä, ja välillä muuttuvahintaista.

Energiakulujen merkitys osana kiinteistöjen ylläpidon kuluja on kuitenkin ollut vähäinen, lähestulkoon marginaalinen. Energiakulujen yksilöinti ja tarkastelu omana eränään esimerkiksi kassavirtalaskelmissa ei välttämättä ole maksanut vaivaa.

Energia on Suomessa ollut ostovoimaan suhteutettuna koko Euroopan mittakaavassa poikkeuksellisen halpaa. Syitä tähän on ollut monia, kuten kansalliset politiikat, ratkaisut ja investoinnit, joilla on pyritty tuottamaan energiaintensiiviselle teollisuudellemme kilpailuetua.

Lisäksi kiinteistösijoittamisen maailmassa energian hinnan mahdollinen nousu on ollut helppo vierittää vuokralaisen kontolle. Helppoa tämä on ollut erityisesti siitä syystä, että näin ovat joutuneet tekemään muutkin. Keskitetyssä ja yhdenmukaisessa maailmassa energia-asioiden tehokas järjestäminen ja managerointi on tarjonnut niukasti kilpailuetua.

Lue koko artikkeli PDF-muodossa:

Ari Laitala Kirjoittaja

Vastaa